|
|
Sehr gepflegtes, großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Kapitalanlage in zentraler Wohnlage von Angermund
Zweifamilienhaus, 40489 Düsseldorf (Angermund)
|
|
Großzügiges, einseitig angebautes Ein-Zweifamilienhaus mit Satteldach auf einem ca. 670 m² großen Gartengrundstück mit Süd-West Ausrichtung. Eine PKW-Einzelgarage gehört zum Haus.
Das 1966 in massiver Bauweise erstellte Wohngebäude ist zurzeit aufgeteilt in zwei Mietwohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche verteiltauf vier Zimmer; Bad, Küche sowie Balkon bzw. Terrasse. Beide Einheiten sind zurzeit vermietet.
Das Dachgeschoss (zurzeit Speicher) bietet eine Ausbaureserve von ca. 80 m² Wohnfläche. Da in unmittelbarer Nachbarschaft die Dachgeschosse bereits in einigen Häusern ausgebaut wurden, ist von einer Baugenehmigung der Düsseldorfer Baubehörde auszugehen.
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gas-Heizung, die im Jahre 1987 erneuert wurde. Weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden Ende 1999 durchgeführt, insbesondere der Einbau von doppelverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen, und neuen Rollläden, die Balkonsanierung, einschließlich neuem Geländer, Renovierung des Treppenhauses, Erneuerung der Dachrinnen sowie eine komplette Fassadensanierung. 2008 wurde das Haus komplett neu gestrichen.
Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen monatlich € 700,00 für die Erdgeschosswohnung und € 590,00 für die Obergeschosswohnung. Da die Mieten über einen längeren Zeitraum nicht angepasst wurden sind, ist eine sofortige Mieterhöhung von max. 10 % möglich.
|
|
Wohnfläche:
|
ca. 170 m²
|
Nutzfläche:
|
ca. 100 m²
|
Grundstücksfläche:
|
ca. 670 m²
|
|
Lage
|
Angermund ist ein beliebter Stadtteil im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Neben den sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen und vielseitigen Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen usw. genießen Sie hier den besonderen Vorteil der kurzen Wege zur City und in die benachbarten Städte Ratingen, Duisburg und Essen. Angermund konnte seinen charmanten, individuellen und dörflich ländlichen Charakter bewahren. Hier finden Sie auch noch weitläufige landwirtschaftliche Flächen, gemütliche Gastronomien und erholsame Wanderwege in der Nachbarschaft aufgelockerter und wertvoller Wohnbebauung. Über die Stadtautobahn B 8 und die neue B 8n ist der Stadtteil Angermund an die City von Düsseldorf, den Flughafen, die Messe und über die neue Flughafenbrücke an das westrheinische Autobahnnetz bestens angebunden. Eine Anbindung über das komfortable S-Bahnnetz nach Düsseldorf sowie das südliche Ruhrgebiet ist ebenfalls vorhanden. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße.
|
Ausstattung
|
Beide Wohnungen sind in allen Wohnbereichen mit Parkett ausgestattet und mit neuwertigen isolierverglasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen versehen.
Die Bäder sind durchweg baujahrstypisch gefliest und mit Wanne sowie Duschkabine ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Sonnenbalkon bzw. eine Terrasse.
Einzelgarage auf dem Grundstück.
|
Weitere Angaben
|
Baujahr: 1966, teilweise Sanierung 1987/1999
Wohnfläche: ca. 170 m² zzgl. ca. 80 m² Ausbaureserve
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Geschosse: 2
Dachform: Satteldach
Garage: 1 Doppelgarage
Frei ab: Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
|
|
|
|
Courtage
|
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
|
Kontakt
|
Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1260
|
|
|
|
