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Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, stadtnaher Wohnlage von Düsseldorf
Etagenwohnung, 40229 Düsseldorf (Eller)
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Angeboten wird eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG eines 1967 erbauten 4½-geschossigen Wohnhauses, absolut ruhig gelegen und über einen privaten Wohnweg erreichbar.
Das Gebäude präsentiert sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen sehr gepflegt und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, d.h. auf jeder Etage befinden sich nur 2 Wohnungen.
Die in der obersten Etage gelegene Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit vorgelagerter Loggia, eine Küche mit Essplatz, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie Diele, Wannenbad, Gäste-WC und Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine PKW-Einzelgarage auf einem benachbarten Garagenhof. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
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Lage
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Zwischen der Universität und dem Südpark im Westen und dem Naherholungsgebiet Unterbacher See im Osten, liegt Düsseldorf-Eller, eines der größten und beliebten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Stadtzentrum von Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Fahrt zur Arbeitsstelle oder zur Düsseldorfer Innenstadt stehen Ihnen neben Bus und Bahn zwei S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünzonen (Schlosspark Eller, Südpark und Naturschutzgebiet Unterbacher See) viele Möglichkeiten.
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Ausstattung
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Die Wohnung verfügt insgesamt über eine gepflegte Ausstattung, die jedoch nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen entspricht.
Oberböden einheitlich Textil, Küche Korkeiche, Bad und Gäste-WC sind türhoch gefliest. Isolierverglaste Kunststofffenster, elek-trische Rollläden, Sonnenmarkise über der Loggia, Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kabelanschluss.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1967
Modernisierung: 1987/1990
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Geschosse im Haus: 4
Etage der Wohnung: 3. OG
Hausgeld: € 150,00
Frei ab: Nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 88.000,00
zzgl. Garage € 10.000,00
GESAMT € 98.000,00
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1261
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