Einzelhandels-/Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Köln


Renditeobjekt, 50674 Köln (Neustadt Süd)

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und anschließend in Teileigentum umgewandelt. Der zum Verkauf kommende Eigentumsanteil umfasst das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes sowie 16 TG-Stellplätze.

Der Hauptmieter mit ca. 1.773 m² und 15 Stellplätzen ist ein renommiertes Fitness-Center mit Sitz in Köln. Der Mietvertrag hat sich im Januar 2009 durch eine 5-Jahres-Option bis 31.01.2014 verlängert.

Die verbleibende Ladenlokal-Einheit mit ca. 132 m² ist seit 1998 an einen Kiosk/Internet-Café vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich um jeweils 2 Jahre, wenn er nicht mit einer Frist von 12 Monaten gekündigt wird und läuft noch bis 28.02.2012.

Aufteilung







Lage
 Die zum Verkauf kommende Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage des linksrheinisch gelegenen Kölner Stadtteils Neustadt-Süd auf der Kreuzung Richard-Wagner-Straße / Moltkestraße. Die Verkehrsanbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind sehr gut. Eine Straßenbahn-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, eine U-Bahn-Station auf der nahegelegenen Aachener Straße bietet eine direkte Anbindung an die Kölner City (Neumarkt, Heumarkt etc.). Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch das umliegende Autobahnnetz ist über die Innere Kanalstraße / A57 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
 Das Fitness-Studio wurde vom Betreiber bei Einzug hochwertig ausgestattet und in der Folgezeit regelmäßig renoviert und somit werterhalten. Als Bodenbelag wurde Parkett verwendet; die Sanitäreinheiten sind hell gefliest und mit hochwertigen Armaturen versehen; die Umkleideräume sind mit dunklem Holz und grauem Steinboden ausgestattet. Der Kiosk verfügt über eine baujahrsadäquate Standard-Ausstattung.

Weitere Angaben
 Baujahr: 1992
Mietvertrag: 31.01.2014
Nutzfläche: ca. 1.905 m²
Einheiten: 2
Stellplätze: 16
Nettomiete P.A.: € 143.134,44

Kosten
Kaufpreis:
 € 1.900.000,00

Courtage
 Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluß, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
Kontakt
 Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an

Abteilung Investment
Tel.: 0211 / 58 58 90
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OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
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Das Objekt hat die Nr. 1263