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Gewerbeliegenschaft in Düsseldorf-Angermund
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Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um zwei miteinander verbundene Bürogebäude sowie rückseitig angrenzende Hallen-/Produktionsflächen. Zahlreiche Außenstellplätze sowie eine kleine Tiefgarage, welche z. Zt. als erweiterte Lagerfläche genutzt wird, gehören ebenfalls zur Liegenschaft.
Aufteilung
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3.OG
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609 m²
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Hausnummer 40
Büro
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2.OG
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609 m²
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Hausnummer 40
Büro
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1.OG
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609 m²
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Hausnummer 40
Büro
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EG
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Hausnummer 40
Büro ca. 91 m²
Lager ca. 518 m²
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KG
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Hausnummer 40
Lager ca.389 m²
Nebenfläche ca. 130 m²
Kantine ca. 90 m²
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1.OG
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Hausnummer 42
Büro ca. 391 m²
Halle 2 ca. 80 m²
Halle 3 ca. 305 m²
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EG
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Hausnummer 42
Büro ca. 240 m²
Halle 1 ca. 305 m²
Halle 2 ca. 305 m²
Halle 3 ca. 305 m²
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KG
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Hausnummer 42
Büro ca. 140 m²
(Archiv)
Halle 2 ca. 100 m²
(Sozialraum)
Halle 3 ca. 305 m²
(Lager)
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Lage
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Die Gewerbeliegenschaft liegt verkehrsgünstig im Norden von Düsseldorf. Über die nahegelegene Zufahrt zur B8n erreicht man in Kürze die umliegenden Autobahnen A44, A52, A59 und erhält so schnellen Zugang zum Rhein-/Ruhrgebiet und in Richtung der Beneluxländer. Der Flughafen liegt etwa 10 Autominuten vom Objekt entfernt. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe und die S-Bahnhaltestelle Düsseldorf-Angermund gewährleisten darüber hinaus gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen findet man im Ortskern von Angermund. Ein neu errichteter Lidl-Markt liegt nur wenige 100 m entfernt.
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Weitere Angaben
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Bauweise
Halle
Die Hallen wurden sukzessive zwischen 1963 und 1969 in Stahlskelettbauweise mit Mauerwerkausfachungen errichtet und im Jahr 2001 umfangreich modernisiert. Alle Hallen sind über eine gasbefeuerte Warmluftheizung beheizbar und verfügen über Druckluftanschlüsse. Die Hallen sind jeweils mit Rolltoren (ca. 3 m Höhe) miteinander verbunden. Die Andienung erfolgt ebenerdig über elektrische Sektionaltore. Das Satteldach auf Stahlbindern verfügt über Lichtkuppeln für eine gute natürliche Belichtung.
Büro
Das Bürohaus 42 wurde in mehreren Bauabschnitten erstellt. 1984 wurden ca. 480 m² in Teilfertigbauweise errichtet, die Unterkellerung erfolgte in Massivbauweise. 1989 wurde das Gebäude um weitere ca. 180 m² in Massivbauweise erweitert. Das Bürohaus 40 wurde schließlich 1991 ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Die Bürohäuser verfügen über Flachdächer.
Der Vermietungsstand
Das Bürohaus 40 ist an einen Gesamtmieter voll vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr. Der Eigentümer der Liegenschaft wird jedoch auf Wunsch einen 3-Jahres-Vertrag mit dem Mieter verhandeln. Die Hallen- und Büroflächen im Bürohaus 42 stehen zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Aktuell laufen Verhandlungen zur Neuvermietung der Hallenflächen.
Auf einen Blick
BAUJAHR 1963 - 2001
SANIERUNG 2001
GRUNDSTÜCK ca. 4.570 m²
BÜROFLÄCHE ca. 2.549 m²
HALLEN-FLÄCHE ca. 1.400 m²
LAGERFLÄCHE ca. 1.352 m²
STELLPLÄTZE 25
IST-MIETEINNAHME P.A. 213.486,00 €
SOLL-MIETEINNAHME P.A. ca. 353.500,00 €*
*unter Ansatz von 3,95 € für Hallen- und Lagerflächen sowie € 6,95 für Büroflächen
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Kaufpreis:
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€ 2.950.000,00
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluß, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Investment
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1262
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