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Gewerbeliegenschaft in D�sseldorf-Angermund
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Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um zwei miteinander verbundene B�rogeb�ude sowie r�ckseitig angrenzende Hallen-/Produktionsfl�chen. Zahlreiche Au�enstellpl�tze sowie eine kleine Tiefgarage, welche z. Zt. als erweiterte Lagerfl�che genutzt wird, geh�ren ebenfalls zur Liegenschaft.
Aufteilung
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3.OG
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609 m²
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Hausnummer 40
B�ro
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2.OG
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609 m²
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Hausnummer 40
B�ro
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1.OG
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609 m²
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Hausnummer 40
B�ro
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EG
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Hausnummer 40
B�ro ca. 91 m�
Lager ca. 518 m�
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KG
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Hausnummer 40
Lager ca.389 m�
Nebenfl�che ca. 130 m�
Kantine ca. 90 m�
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1.OG
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Hausnummer 42
B�ro ca. 391 m�
Halle 2 ca. 80 m�
Halle 3 ca. 305 m�
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EG
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Hausnummer 42
B�ro ca. 240 m�
Halle 1 ca. 305 m�
Halle 2 ca. 305 m�
Halle 3 ca. 305 m�
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KG
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Hausnummer 42
B�ro ca. 140 m�
(Archiv)
Halle 2 ca. 100 m�
(Sozialraum)
Halle 3 ca. 305 m�
(Lager)
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Lage
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Die Gewerbeliegenschaft liegt verkehrsg�nstig im Norden von D�sseldorf. �ber die nahegelegene Zufahrt zur B8n erreicht man in K�rze die umliegenden Autobahnen A44, A52, A59 und erh�lt so schnellen Zugang zum Rhein-/Ruhrgebiet und in Richtung der Beneluxl�nder. Der Flughafen liegt etwa 10 Autominuten vom Objekt entfernt. Eine Bushaltestelle in fu�l�ufiger N�he und die S-Bahnhaltestelle D�sseldorf-Angermund gew�hrleisten dar�ber hinaus gute Erreichbarkeit mit dem �PNV. Einkaufsm�glichkeiten zur Deckung des t�glichen Bedarfs und �ffentliche Einrichtungen findet man im Ortskern von Angermund. Ein neu errichteter Lidl-Markt liegt nur wenige 100 m entfernt.
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Weitere Angaben
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Bauweise
Halle
Die Hallen wurden sukzessive zwischen 1963 und 1969 in Stahlskelettbauweise mit Mauerwerkausfachungen errichtet und im Jahr 2001 umfangreich modernisiert. Alle Hallen sind �ber eine gasbefeuerte Warmluftheizung beheizbar und verf�gen �ber Druckluftanschl�sse. Die Hallen sind jeweils mit Rolltoren (ca. 3 m H�he) miteinander verbunden. Die Andienung erfolgt ebenerdig �ber elektrische Sektionaltore. Das Satteldach auf Stahlbindern verf�gt �ber Lichtkuppeln f�r eine gute nat�rliche Belichtung.
B�ro
Das B�rohaus 42 wurde in mehreren Bauabschnitten erstellt. 1984 wurden ca. 480 m� in Teilfertigbauweise errichtet, die Unterkellerung erfolgte in Massivbauweise. 1989 wurde das Geb�ude um weitere ca. 180 m� in Massivbauweise erweitert. Das B�rohaus 40 wurde schlie�lich 1991 ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Die B�roh�user verf�gen �ber Flachd�cher.
Der Vermietungsstand
Das B�rohaus 40 ist an einen Gesamtmieter voll vermietet. Der Mietvertrag verl�ngert sich jeweils um ein Jahr. Der Eigent�mer der Liegenschaft wird jedoch auf Wunsch einen 3-Jahres-Vertrag mit dem Mieter verhandeln. Die Hallen- und B�rofl�chen im B�rohaus 42 stehen zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verf�gung. Aktuell laufen Verhandlungen zur Neuvermietung der Hallenfl�chen.
Auf einen Blick
BAUJAHR 1963 - 2001
SANIERUNG 2001
GRUNDST�CK ca. 4.570 m�
B�ROFL�CHE ca. 2.549 m�
HALLEN-FL�CHE ca. 1.400 m�
LAGERFL�CHE ca. 1.352 m�
STELLPL�TZE 25
IST-MIETEINNAHME P.A. 213.486,00 �
SOLL-MIETEINNAHME P.A. ca. 353.500,00 �*
*unter Ansatz von 3,95 � f�r Hallen- und Lagerfl�chen sowie � 6,95 f�r B�rofl�chen
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Kaufpreis:
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€ 2.950.000,00
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschlu�, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen betr�gt. Hierin ist die heute gesetzlich g�ltige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Investment
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1262
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