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Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit schön angelegtem Süd-West-Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Meerbusch-Lank-Latum
Einfamilienhaus, 40668 Meerbusch (Lank-Latum)
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Angeboten wird ein sehr gepflegtes, freistehendes, in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus mit Satteldach, gelegen auf einem aufwendig bepflanzten Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über Stahlbetondecken sowie eine großzügige, voll überdachte Terrasse und zwei Einzelgaragen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher mit großen Fensterfronten einen Blick in den wunderschön angelegten Garten bietet und über einen direkten Ausgang zur Terrasse verfügt.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit direktem Zugang zum Keller, das Gäste-WC, welches vor wenigen Jahren renoviert und mit italienischen Fliesen ausgestattet wurde sowie die Garderobe, Diele und der Treppenaufgang.
Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Kinderzimmer, ein sehr großzügiges Schlafzimmer, welches durch die Dachkonstruktion mit teilweisen Schrägen ein sehr behagliches Gefühl der Geborgenheit vermittelt, ein aufwendig und umfassend modernisiertes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein großzügiges Arbeitszimmer, welches nachträglich ausgebaut wurde, allerdings nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.
Der Keller ist gefliest und teilt sich auf in einen Partyraum, einen Trocken- und Waschraum sowie einen Vorrats- und Heizraum.
Alles zusammengefasst vermittelt das charmante Einfamilienhaus ein außergewöhnlich warmes und angenehmes Wohnempfinden.
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Wohnfläche:
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ca. 145 m²
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Nutzfläche:
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ca. 72 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 505 m²
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Lage
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Lank-Latum ist ein sehr beliebter, ruhiger Stadtteil der Stadt Meerbusch und zählt zu den bevorzugten ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden hier ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten mit mehreren Sportvereinen, zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Spazierwegen entlang des Rheins sowie das Naherholungsgebiet Lanker See. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Straße befindet sich unweit des Ortskerns und ist eine ruhige, nur wenig befahrene Anliegerstraße. Der öffentliche Personennahverkehr in die Städte Düsseldorf, Krefeld, Moers, Meerbusch und Neuss ist bestens vernetzt. Sehr gut ist die Anbindung an das Autobahnnetz (A 44/A 57) in Richtung Düsseldorf-Innenstadt und zum Flughafen sowie Köln, Neuss und weiter über die A 52 in Richtung Ruhrgebiet. Das über seine Grenzen hinaus bekannte Kaiserswerth, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit der Rheinfähre.
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Ausstattung
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Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, renoviert und werterhalten. Dazu im Folgenden einige Details:
• 1976: Komplette Renovierung einschließlich Bauarbeiten und grundlegende Veränderungen des Grundrisses.
• 1978: Weiterer Hausausbau mit Veränderungen der Dachkonstruktion mit zusätzlicher Wärmedämmung.
• 1979: Austausch aller Fenster durch doppelisolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.
• 1986: Anbau der zweiten Garage sowie Ausbau des Arbeitszimmers mit komplett neuer Elektrik.
• 2000: Neuerstellung der Terrasse.
• 2000: Neue Heizanlage (Öl-Zentralheizung, Fabrikat Buderus) inkl. neuem Kamin.
• 2008: Erneuerung aller Dachrinnen.
Eine der beiden Garagen wurde mit einem Reparaturschacht versehen. Zur Bewässerung des aufwendig angelegten Grundstückes wurde eine Grundwasserpumpe installiert.
Eines der Besonderheiten des Objektes ist die wunderschöne spanische Holzeingangstür aus dem 17. Jahrhundert.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1960
Erweiterung: 1976
Wohnfläche: ca. 145 m² zzgl. ca. 27 m² wohnmäßig ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss
Anzahl der Zimmer: 4
Schlafzimmer:2
Badezimmer: 1
Geschosse: 1,5
Dachform: Satteldach
Garage: 2
Frei ab: Nach Vereinbarung.
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1266
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