|
|
Exklusives Neubauvorhaben Zwei repräsentative Einfamilienhäuser in moderner Bauweise auf einem sonnigen Grundstück in unmittelbarer Rheinnähe
Einfamilienhaus, 40474 Düsseldorf (Kaiserswerth/Lohausen)
|
|
Angeboten werden zwei projektierte Doppelhaushälften (Zweifamilienhaus) im modernen und eleganten Bauhausstil, die auf allen Ebenen höchsten Wohnkomfortansprüchen gerecht werden. Im Untergeschoss der beiden Doppelhaushälften wird eine großzügige PKW-Garage mit mehreren Stellplätzen und direkten Zugängen zu den Häusern erstellt.
Die beiden Gebäude werden in konventioneller Bauweise erstellt mit wasserundurchlässigem Beton als Bodenplatte, Stahlbetondach als Flachdach mit Dämmung und Wolfin-Folieneindichtung, mehreren Terrassen bzw. Balkonen, isolierverglasten, schallgedämmten Holzfenstern, Sonnenschutzrollos und kompletter Wärmedämmung nach gültiger EnEV 2009.
Die gesamte Baumaßnahme wird errichtet auf einem traumhaften, vollständig eingefriedeten, ca. 1.410 m² großen Gartengrundstück in unmittelbarer Rheinnähe.
|
|
|
Lage
|
Sehr gute Wohnlage, nur wenige Schritte vom Rheindeich entfernt, mit überwiegend hochwertiger Villenbebauung, die zu den besten Wohnadressen der Landeshauptstadt Düsseldorf gehört. Der Elbinger Weg ist eine kleine Stichstraße, die vom Leuchtenberger Kirchweg abzweigt und direkt am Rheindeich endet. Sie wird ausschließlich von Anliegern genutzt. Hoher Erholung- und Freizeitwert. Schulen, darunter die Internationale Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nachbarschaft. Sehr gute Verkehrsanbindung zur Düsseldorfer City und zum Flughafen.
|
Ausstattung
|
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Grundrisskonzeption mit großen, bodentiefen Fensterfronten sowie die vorgesehene hochwertige, elegante Ausstattung. Auf Grund des noch nicht erfolgten Baubeginns kann der jeweilige Käufer noch Einfluss nehmen auf die Gestaltung des Grundrisses sowie der Ausstattung.
Die beiden Häuser werden mit einer dezent luxuriösen Ausstattung auch höchsten Wohnkomfortansprüchen gerecht. Im folgenden einige Ausstattungsdetails:
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen. Die Bäder und WC-Räume erhalten Granitböden. Die Wandflächen in den Bädern und WC-Räumen können individuell gestaltet werden z.B. mit unterschiedlichem Putz oder Naturstein. Die hochwertigen Design-Sanitärobjekte, -Armaturen- und Accessoires in den Bädern stammen aus den Serien der Firma „Duvarit“ und „Dornbracht“. Im Wohnbereich ist ein Kamin vorgesehen.
Eine sehr umfangreiche Elektroinstallation sowie Anschlüsse zur Bewässerung der Terrassen sind selbstverständlich ebenfalls vorgesehen.
Jedes Haus verfügt über einen separaten Zugang zur PKW-Tiefgarage.
|
Weitere Angaben
|
GRUNDSTÜCK: Gesamt ca. 1.410 m²
WOHNFLÄCHE: je ca. 250 m²
SCHLAFZIMMER: je 3
ZIMMER: je 5 - 6
GESCHOSSE: je 2
BADEZIMMER: je 2
TG-STELLPLÄTZE:Gesamt 4
FREI AB: Nach Fertigstellung
|
|
|
Kaufpreis:
|
€ 1.250.000,00
|
|
Courtage
|
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
|
Kontakt
|
Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1272
|
|
|
|
