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Verkauft !
Charmante 2-Zimmer-Altbaueigentumswohnung im denkmalgeschützten „Dreiflügelhaus“
Wohnung, 40489 Düsseldorf (Wittlaer)
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Im Jahr 1907 entstand in Kopie eines englischen Schlosses dieses prächtige Bauwerk, welches 1998 komplett entkernt, von Grund auf saniert und hochwertig ausgebaut wurde. Es liegt inmitten eines ca. 12.000 m² großen, herrlichen Parkgrundstücks und setzt sich aus einem Haupttrakt, zwei Seitenflügeln und einem Mittelflügel mit Turm zusammen. Aufgrund seiner sozialgeschichtlichen Bedeutung wurde das „Dreiflügelhaus“ in die Denkmalliste aufgenommen.
In diesen historischen Gemäuern entstanden repräsentative Altbau-Eigentumswohnungen, teils im Maisonettestil, mit modernster Technik und Ausstattung, in verschiedenen Größenordnungen und mit individuellen Wohnkonzepten.
Angeboten wird eine helle, charmante Dachgeschosswohnung gelegen im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss, des Hauptgebäudes. Sie verfügt über einen schönen Wohnraum mit angrenzender Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hervorzuheben sind die giebelständigen Fenster mit Spitzbögen, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen und einen schönen Ausblick in die herrliche Parkanlage bieten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie das alleinige Nutzungsrecht an dem über der Wohnung gelegenen Speicherraum, der über eine Einschubtreppe zugängig ist. Der offene PKW-Stellplatz befindet sich auf einem Privatparkplatz seitlich vor dem Gebäude.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der parkähnliche Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
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Lage
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Wittlaer gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorfer und erstreckt sich am Ostufer des Rheins. Der Stadtteil umfasst die alten Orte Bockum, Einbrungen, Froschenteich und Dorf Wittlaer. Der Norden von Wittlaer ist zugleich die Stadtgrenze von Düsseldorf. Wohnen und Leben in der ländlichen Umgebung von Einbrungen bedeutet Distanz zur Hektik der Großstadt ohne gleich aus der Welt zu sein. Optimale Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, garantieren die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer-City sowie des Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nachbarschaft, im Ortsteil Wittlaer sowie im benachbarten Kaiserswerth. Der nahe gelegene Rhein, das Schloss Kalkum und der Schlosspark Heltorf sowie großzügige Grünflächen im direkten Umfeld laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.
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Ausstattung
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Die Wohnung verfügt über eine moderne, hochwertige Gesamtausstattung in nahezu neuwertigem Zustand.
Details:
Hochwertiges Eichenparkett in Schiffsbodenverlegung in der Diele sowie im Wohn- und Schlafbereich.
Wände und Decken (Deckenhöhe ca. 3,50 m) in Glattputz (weiß), weiß lackierte Holz-Kassettentüren mit hochwertigen Beschlägen. Isolierverglaste Holzfenster, im Wohn- und Schlafraum originalgetreu mit Spitzbögen.
Helle Fliesen in der Wohnküche sowie im Bad und Gäste-WC. Moderne Sanitärobjekte und Armaturen, Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch mit großem Spiegel und Beleuchtung, Badewanne und separate Dusche mit Glastrennwand.
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Kabel-Fernsehanschluss.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1907
Sanierung: 1998
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Geschosse im Haus: 2,5
Etage der Wohnung: 2.OG / Dachgeschoss
Hausgeld monatlich: € 235,00
Frei ab: Nach Vereinbarung.
Hinweis:Die Wohnung ist seit 01. August 2010 unbefristet vermietet für monatlich € 654,50
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung monatlich € 185,00
zzgl. PKW-Stellplatz monatlich € 50,00.
Kaufpreis: € 194.950,00
zzgl. Stellplatz: € 5.000,00
Gesamtkaufpreis: € 199.950,00
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Courtage
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Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen. Hierin ist die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1274
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