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Großzügige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großer Sonnenterrasse in unmittelbarer Rheinnähe
Wohnung, 40489 Düsseldorf (Wittlaer)
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Angeboten wird eine außergewöhnliche Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines zweigeschossigen Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Es wurde 1966 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt.
Der unverwechselbare Charme dieser großzügig geschnittenen Wohnung liegt unter anderem in ihrer Helligkeit und Weitläufigkeit. Hervorzuheben sind die großen Fenster, die herrliche Sonnenterrasse mit Blick in den schönen Garten, sowie die hohen Decken und der offene Kamin im Wohnbereich.
Die Wohnung ist auf der Wohnebene wie folgt aufgeteilt:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein ca. 68 m² großer Wohn-/Essbereich, der sich bis zum Dachfirst und seitlich mit bodentiefen Fensterschiebeelementen zur Terrasse hin öffnet.
Eine offene Treppe verbindet dieses Herzstück der Wohnebene mit der Schlafebene im Dachgeschoss. Über die zum Wohnraum offene Galerie gelangt man in den eigentlichen Schlafbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide, separatem WC sowie Bad en suite. Des Weiteren gibt es zwei Abstellräume.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein PKW-Tiefgaragenstell-platz sowie ein Hobbyraum mit Duschbad / WC, der zurzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt wird.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum sowie der Garten und das Gartenschwimmbad zur Verfügung.
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Lage
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Wittlaer erstreckt sich am Ostufer des Rheins und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. 1975 wurde Wittlaer nach Düsseldorf eingemeindet und ist seit dem ein liebenswerter, grüner und exklusiver Wohnvorort. Außerdem zeichnet sich Wittlaer durch seine direkte Rheinlage und sein ausgeprägtes „Dorfleben“ aus. Wittlaer ist direkt über die B8 erreichbar und es besteht schnelle Verkehrsanbindung an die A59, A44, A52 und A3. Mit dem PKW oder der Stadtbahnlinie U79 erreichen Sie die Innenstadt sowie den Flughafen Düsseldorf in nur wenigen Minuten. Für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine, sowie der Sportverein Wittlaer mit seinem vielseitigen Angebot für Jung und Alt runden das positive Bild ab. Die Rheinauen, Felder und Parks laden zum spazieren gehen, Rad fahren und Joggen ein. Verschiedene Golfplätze, Tennisvereine und Reiterhöfe sind schnell erreichbar. In und um Wittlaer befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe für jeden Anspruch und jede Preisklasse. Der über 800 Jahre alte Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen fußläufig vom Objekt entfernt. Im benachbarten Ortsteil Kaiserswerth befinden sich zwei privat geführte Gymnasien mit bestem Ruf und die Internationale Schule.
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Ausstattung
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Die Wohnung verfügt über eine zeitlos moderne, gehobene Ausstattung, die jedoch in Teilbereichen den heutigen Wohnvorstellungen angepasst werden muss.
Oberböden in der Wohn- und Schlafebene überwiegend einheitlich hochwertiger, heller Natursteinbelag (Marmor), teilweise mit Textilauslegeware überdeckt, in der Wohngalerie Fertigparkett.
Wände teilweise Sichtmauerwerk. Badezimmer farbig gefliest und mit weißen Sanitär (Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken). Fenster überwiegend isoliertverglast. Offener Kamin im Wohnbereich. Einbauschränke. Gaszentralheizung.
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Weitere Angaben
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BAUJAHR: 1966
MODERNISIERUNG: 1991/1997
WOHNFLÄCHE: ca. 177 m²
ANZAHL DER ZIMMER: 4
BADEZIMMER: 1
GESCHOSSE IM HAUS: 2 ½
ETAGE DER WOHNUNG: 2. OG / DG
GARAGE: 1 TG-Stellplatz
HAUSGELD MONATLICH: € 600,00
FREI AB: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 380.000,00
ZZGL. TG-STELLPLATZ: € 10.000,00
GESAMTKAUFPREIS: € 390.000,00
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Courtage
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Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen. Hierin ist die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1275
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