|
|
Großzügiges, lichtdurchflutetes Reihenhaus sehr guter Wohnlage von Düsseldorf-Niederkassel
Reihenmittelhaus, 40547 Düsseldorf (Niederkassel)
|
|
Angeboten wird ein geräumiges, sehr helles, in Teilbereichen modernisiertes Reihenmittelhaus in bester Wohnlage unweit des Rheins. Das Grundstück des in 1979 in massiver Bauweise erstellten Hauses ist nach Westen ausgerichtet. Eine PKW-Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz gehört zum Haus.
|
|
Wohnfläche:
|
ca. 179 m²
|
Nutzfläche:
|
ca. 40 m²
|
Grundstücksfläche:
|
ca. 251 m²
|
|
Lage
|
Niederkassel gehört traditionell zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sehr schönes, grünes Wohnumfeld mit herrlichen Spazierwegen entlang des Rheins und dem Nah-erholungsgebiet Lörick.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Nähe zur Verfügung. Die Eschweilerstraße ist eine kleine, verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, die ausschließlich mit niedergeschossigen Wohnimmobilien bebaut ist.
|
Ausstattung
|
Erdgeschoss:
Durch das Entfernen nichttragender Innenwände präsentiert sich das gesamte Geschoss als ein großer Raum mit angegliederter, offener Wohnküche. Die Westausrichtung des Hauses und die bodentiefen Fenster sorgen für eine exzellente Belichtung dieser Wohnebene.
Gartengeschoss:
Großzügiger Wohn/ - oder Schlafraum mit Kamin. Von dort Austritt auf die Gartenterrasse und den dahinterliegenden Garten. Weiterhin ein Vorflur, ein Duschbad, Technik- und Heizungskeller und ein Vorratskeller.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, von denen das gartenseitig gelegene über einen Balkon verfügt. Ein großer Dielenbereich, ein Wannenbad mit Dusche sowie eine Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Wohnebene.
Dachgeschoss/Spitzboden:
Bei dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss handelt es sich um einen großen, offenen Raum. Er eignet sich hervorragend als Gäste- und oder Arbeitszimmer.
Der Erdgeschoßbereich wurde in den letzten Jahren modernisiert und umgebaut. Hochwertiges, helles Eichenparkett und die bodentiefen Fenster mit Ausgang auf den Balkon schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Die gleichen bodentiefen Fenster finden sich auch im Gartengeschoss. Ein Innenkamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre an kalten Tagen. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein Duschbad in baujahrstypischer Ausstattung. Bodenbeläge Fliesen.
Im Obergeschoss sorgt eine nachträglich eingebaute, raumhohe Milchglaswand, welche das gartenseitige Zimmer vom Hausflur trennt, für optimale Belichtung. Wannenbad mit Dusche in baujahrstypischer Ausstattung. Textile Bodenbeläge in den Wohnräumen.
Auch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist durch großzügige Veluxdachflächenfenster sehr gut belichtet. Bodenbelag heller Laminatboden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Nachtstromspeicherheizung als Fußbodenheizung. Die Elektrik für die Heizung sowie der 300 Liter Warmwasserboiler wurden in den letzten Jahren erneuert.
|
Weitere Angaben
|
BAUJAHR KONTINUIERLICH MODERNISIERT: 1979
GRUNDSTÜCK:ca. 251 m² zzgl. ca. 40 m² anteilig an einem Gehweg
WOHNFLÄCHE: ca. 179 m²
NUTZFLÄCHE: ca. 40 m²
ZIMMER: 5
SCHLAFZIMMER: 4
BADEZIMMER: 2
GESCHOSSE: 1,5-2,5
DACHFORM: Satteldach
GARAGE: 1
FREI AB: Nach Vereinbarung
STELLPLATZ: 1
|
|
|
|
Courtage
|
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
|
Kontakt
|
Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4247
|
|
|
|
