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Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück in bester Lage von D-Angermund
Einfamilienhaus, 40489 Düsseldorf (Angermund)
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Angeboten wird ein sehr modernes, nahezu neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus, das erst im Jahr 2006 erstellt worden ist.
Das Objekt ist teilunterkellert und steht auf einem traumhaften, ca. 990 m² großen Sonnengrundstück mit altem Baumbestand.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Eingangsbereich eine komplett eingerichtete Küche, Essbereich, Wohnbereich, Fernsehbereich, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und Gäste-WC. Über den offen gestalteten Wohnbereich gelangt man zur Terrasse sowie zu dem Gartengrundstück.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei überaus großzügige bis zum Dachfirst offene Schlafräume mit überdurchschnittlich großen Fensterflächen sowie zwei großzügige Duschbäder (eins davon en suite).
Ein Schlafzimmer verfügt über eine schöne großzügige Terrasse zur Gartenseite. Ein weiteres verfügt über einen Balkon zur Straßenseite.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Abstellraum, ein Waschraum, Hausanschlussraum sowie der Heizraum. Der Keller wurde im Zuge der Neuerrichtung des Einfamilienhauses komplett neu ausgegraben und erstellt.
Im Hobbyraum des Kellers wurden Starkstrom- und Wasseranschlüsse verlegt, sodass die Möglichkeit besteht, einen Wellnessbereich (z. B. Sauna) zu errichten.
Im vorderen Außenbereich verfügt das Haus über eine großzügige Garage sowie ausreichend Stellfläche für Pkw´s. Das Objekt wurde als Niedrigenergiehaus mit entsprechender Wärmedämmung erstellt.
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Wohnfläche:
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ca. 240 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 990 m²
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Lage
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Angermund ist ein beliebter Stadtteil im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Neben den sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen und modernen Freizeit-, Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. genießen Sie hier den besonderen Vorteil kurzer Wege zur City und in die benachbarten Städte Ratingen, Duisburg und Essen. Angermund konnte seinen charmanten, individuellen und übersichtlichen Charakter bewahren. Hier finden Sie auch noch weitläufige landwirtschaftliche Flächen, gemütliche Gastronomien und erholsame Wanderwege in der Nachbarschaft aufgelockerter und wertvoller Wohnbebauung.
Über die B8 und die neue B8N ist der Stadtteil Angermund an die City von Düsseldorf, den Flughafen, die Messe und über die neue Flughafenbrücke an das westrheinische Autobahnnetz bestens angebunden. Die S-Bahn bringt Sie ohne morgendlichen Stau schnell nach Düsseldorf bzw. in das südliche Ruhrgebiet. In ca. 15 - 20 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die City Düsseldorfs und der Nachbarmetropolen.
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Ausstattung
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Freistehendes Wohngebäude in 1½-geschossiger Bauweise, teilunterkellert mit Satteldach, Dachgauben, großer Garage und Außenstellplätzen. Das Haus verfügt insgesamt über eine sehr hochwertige Ausstattung in neuwertigem Zustand.
Die Oberböden im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus hochwertigen Terrakottafliesen, im Esszimmer Parkettboden. Der Schlafraum im Erdgeschoss sowie die Schlafräume im Obergeschoss wurden mit Textilboden ausgelegt.
Alle Bäder und das Gäste-WC sind tagesbelichtet, mit weißen Wandfliesen versehen und mit weißen Sanitärobjekten sowie chromfarbenen Armaturen ausgestattet.
Im ca. 50 m² großen Wohn-/ Essbereich befindet sich ein offener Kamin mit Natursteinumrandung. Vom ersten Obergeschoss bis zum Kellergeschoss wurde ein Wäscheeinwurf integriert. Isolierverglaste Sprossenfenster. Elektrische Rollläden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitungsanlage. Im Erdgeschoss Fußbodenheizung.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 2006
Grundstück: ca. 990 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Schlafzimmer: 4
Zimmer: 6
Geschosse: 2
Badezimmer: 3
Garage: 1
Dchform: Satteldach mit Gauben
Frei ab: Sofort
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4307
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