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Verkauft !
Großzügige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in bevorzugter Rheinlage von Düsseldorf-Wittlaer
Maisonettewohnung, 40489 Düsseldorf (Wittlaer)
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Angeboten wird eine großzügige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung, gelegen im Ober- und Dachgeschoss eines 1973 erstellten Wohngebäudes mit nur vier Wohneinheiten. Es ist Teil eines Gebäude-Ensembles mit einer gemeinsamen Tiefgarage, die geschickt in eine herrliche Parkanlage integriert sind.
Der lichtdurchflutete Grundriss umfasst eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern.
Hervorzuheben ist die exponierte Lage in unmittelbarer Rheinnähe sowie der schöne Ausblick von der gartenseitig gelegenen Süd / West -Terrasse und dem Wohnraum in Richtung Rhein. Freier Rheinblick von Herbst bis Frühjahr.
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Lage
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Wittlaer gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Wohnen und Leben in dieser ländlichen Umgebung vermittelt Distanz zur Hektik der Großstadt, ohne gleich aus der Welt zu sein. Optimale Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantieren die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer City sowie des „International Airport Düsseldorf“.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nachbarschaft im Ortsteil Wittlaer sowie im benachbarten Kaiserswerth. In Wittlaer gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich zwei private Gymnasien sowie die Internationale Schule mit bester Reputation. Die Straße ist eine kleine nur von Anwohnern genutzte Anliegerstraße ohne Verkehrsbelastung. Der nur wenige Schritte vom Haus entfernt verlaufende Rhein, das Schloss Kalkum und der Schlosspark Heltorf sowie großzügige Grünflächen im direkten Umfeld, laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.
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Ausstattung
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Straßenseitig 1½- , gartenseitig 2½ -geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Voll unterkellert. Fassaden weiß geschlämmtes Kalksandstein-Mauerwerk.
Die Wohnung verfügt über eine baujahrstypische hochwertige Gesamtausstattung, die in Teilbereichen den Wohnkomfortansprüchen des Erwerbers angepasst werden müsste.
Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen Textil. Küche, Gäste WC, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum hell gefliest. Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Doppel-Waschtisch. Massive Innentreppe mit Textilbelag. Isolierverglaste Holzfenster. Im Wohnraum bodentiefe Aluminiumfenster-Schiebeelemente mit Isolierverglasung.
Eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer.
Terrasse mit weißen Fliesen und großen Pflanztrögen. Treppenhaus mit schwarzem Schieferbelag und weißem Sichtmauerwerk. Zentralheizung. Zentrale Warmwasserversorgung.
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Weitere Angaben
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Aufteilung:
DG 1 Wohntrakt:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, Terrasse mit Abstellkammer.
DG 2 Schlaftrakt:
Diele, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.
Spitzboden:
Ausbaufähiger Speicherraum (über Einschubtreppe zugängig).
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Pkw-Tiefgaragen-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage (KP EUR 10.000,-).
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung.
Baujahr: 1973
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 140 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer: 1
Etage der Wohnung: DG
Geschosse im Haus: 1 1/2
Dachform: Satteldach
TG-Stellplatz: 1
Hausgeld monatlich: EUR 386,00
zzgl. monatliche Zuführung Insandhaltungsrücklage: EUR 235,00
Frei ab: Sofort
Der Kaufpreis:
€ 299.500,00
zzgl. Pkw-Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,00
Gesamtkaufpreis: € 309.500,00
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Courtage
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Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen. Hierin ist die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 3414
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