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Verkauft !
Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Sonnenbalkon in Düsseldorf-Vennhausen
Etagenwohnung, 40627 Düsseldorf (Vennhausen)
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Angeboten wird eine helle, praktisch und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und einem PKW-Stellplatz.
Hervorzuheben ist der sehr große Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²), der über einen direkten Zugang zum kürzlich kernsanierten mit Milchglas umrandeten Balkon verfügt.
Des Weiteren bietet die Wohnung auf einer Wohnfläche von 83 m² ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein adäquates Kinderzimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Bad mit Wanne sowie einen zentralen Dielenbereich.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum sowie ein Wasch-/Trockenraum, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Gelegen ist die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 11-Familienhauses mit Satteldach und solider Mauerwerkskonstruktion.
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Lage
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Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Vennhausen. Der Stadtteil Vennhausen liegt im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf und erfreut sich als Wohnstandort großer Beliebtheit. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen. Die Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse an die A3 und A46 sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der angrenzende Düsseldorfer Stadtwald mit seinen herrlichen Spazierwegen sowie der Unterbacher See (segeln, schwimmen, surfen), Tennisclubs oder Reithallen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
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Ausstattung
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Die in jüngster Zeit komplett erneuerte Ausstattung umfasst unter anderem:
- Helle Laminatböden in allen Räumen
- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Ein neues weiß gefliestes Bad sowie WC jeweils mit weißen Sanitärobjekten und Edelstahlarmaturen
- Ein, in 2010, kernsanierter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1963 (kontinuierlich modernisiert und werterhalten)
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC/Gäste-WC: 1
Etage der Wohnung: 2
Geschosse im Haus: 3,5
Stellplatz: 1
Hausgeld monatlich*: ca. € 355,00
Frei ab: Nach Vereinbarung
* im Hausgeld sind € 97,00 Rücklagen enthalten.
Kaufpreis: € 149.000,00
zzgl. Stellplatz € 9.000,00
GESAMT € 158.000,00
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4384
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