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Verkauft !
Exklusives, freistehendes Stadthaus in Düsseldorf-Grafenberg
Einfamilienhaus, 40235 Düsseldorf (Grafenberg)
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Das großzügig aufgeteilte Einfamilienhaus, welches 1951 erbaut und 1984 kernsaniert wurde, bietet viel Platz zum Wohnen und auch zum Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein separater Garderobenraum und das Gäste-WC, ferner zur Straße hin das große Wohnzimmer mit Essbereich und zur Terrasse hin die Küche mit Essplatz und Abstellraum sowie ein weiterer großer Raum, der als Bibliothek und Fernsehzimmer genutzt wird. Dieser Bereich ist auch vom Wohnzimmer durch eine breite Schiebetür begehbar. Die Bibliothek (mit eingebauter umlaufender, beleuchteter Regalwand) und die Küche haben direkten Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon sowie ein großes Wannen- und Duschbad mit Tageslicht von zwei Seiten und direktem Zugang zum größten Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine Diele, drei Räume, eine Toilette und einen Spitzboden.
Alle Räume sind tapeziert und weiß gestrichen, die Bäder und WC´s sind weiß gefliest und mit weißen oder blauen Keramikobjekten ausgestattet. Die Böden im Eingangsbereich und in der Küche sind weiß gefliest, die Böden in den übrigen Räumen sind mit Teppich belegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Böden im Vorkeller, in der Waschküche und in einem weiteren Kellerraum sind gefliest. Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine Doppelgarage und davor ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück.
Ein Vorgarten mit schönem Baumbestand, Zierpflanzen und Außenbeleuchtung sowie ein seitlich gelegener, liebevoll angelegter Rosengarten, geben dem Haus einen stimmigen Rahmen.
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Wohnfläche:
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ca. 233 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 329 m²
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Lage
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Grafenberg ist ein östlich gelegener, überdurchschnittlich begrünter Stadtteil von Düsseldorf am Rande des Grafenberger Waldes. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung, viele Sportstätten sowie die Nähe zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage. Kindertagesstätten und Schulen, unter anderem die renommierte französische Schule, liegen im Wohnviertel. Die Straße ist eine ruhige Einbahnstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Straßenbahnen und Busse sind in drei Gehminuten erreichbar. Unter anderem gibt es Direktverbindungen zur Königsallee und zum Hauptbahnhof in jeweils fünfzehn Minuten.
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Ausstattung
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- Massivbauweise (Stein auf Stein)
- Gaszentralheizung 1998
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (Thermoverglasung, Rollläden im Wohnzimmer, Holzblendläden an den Terrassen- und Balkontüren)
- Oberböden: Eingangsbereich, Küche und Bad gefliest, im übrigen Haus Teppichbelag
- Satteldach wärmegedämmt, Ausbau Dachgeschoss 2002
- Sanierung der Terrassen- und Außenanlage 2001
- Neugestaltung der Küche mit Einbau einer hochwertigen Küche (SieMatic) 2002
- Nachträgliche Innenabdichtung und Erneuerung der Elektroinstallation im Kellerbereich 2006
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Weitere Angaben
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- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 84 m²
- Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 80 m²
- Dachgeschoss: ca. 56 m²
- Keller: ca. 40 m²
- Terrasse: ca.: 27 m²
- Garagen insgesamt: ca. 44 m²
- Stellplatz: 1
- Baujahr: 1951
- Bauweise: 2½- geschossig, massiv mit Satteldach
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Fassade: Rauputz
Bezug: Frei nach Absprache
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4385
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