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Repräsentatives Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Top-Wohnlage von Düsseldorf
Einfamilienhaus, 40629 Düsseldorf (Ludenberg)
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Angeboten wird ein repräsentatives Anwesen mit einem ca. 2.780 m² großen, alt eingewachsenen Grundstück. Mitangeboten wird weiterhin ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 8.720 m² im Landschaftsschutzgebiet.
Das Objekt ist von der Straße zurückversetzt und zusätzlich durch eine Mauer abgeschirmt, überzeugt durch eine großzügige und doch familiengerechte Grundrisskonzeption. Im Gartengeschoss, aufgrund der Hanglage ein vollwertiges Geschoss mit Tagesbelichtung, steht ein Schwimmbad mit Saunabereich zur Verfügung. Von den großzügigen Terrassenflächen herrlicher Blick ins Grüne. Zum Objekt gehört ein weiteres Gebäude, das zwei PKW-Garagen und eine ca. 70 m² große Hausmeisterwohnung umfasst.
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Wohnfläche:
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ca. 289 m²
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Nutzfläche:
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ca. 137 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 11.498 m²
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Lage
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Der in den Ausläufern des Bergischen Landes gelegene Stadtteil Ludenberg/Gallberg gehört zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mehrere Golfplätze, Tennisanlagen und Reitställe befinden sich in der Nähe. Im benachbarten Gerresheim stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in die Düsseldorfer City, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zur Autobahn A3.
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Ausstattung
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Die Ausstattung ist insgesamt nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer Anpassung an heutige Wohnkomfortansprüche.
Oberbeläge: überwiegend Teppichboden, Eingangsbereich und Diele: Naturstein, Bäder und Gäste-WC: Fliesenbelag. Aluminiumfenster, mit Isolierverglasung. Öl-Zentralheizung mit 20.000 Liter-Erdtank. Diverse Einbauschränke. Offener Kamin im Wohnbereich. Markisen im Garten- und Erdgeschoss. Alarmanlage. Videoüberwachung. Holzgartenhaus, Schwimmbad.
Zusatznutzung: Hausmeisterwohnung, ca. 70 m²
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1953
Zimmer: 9
Geschosse: 2
Dachform: Satteldach
Frei ab: Nach Vereinbarung.
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Kaufpreis:
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€ 1.300.000,00
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1307a
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