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Verkauft !
Repräsentative Altbau-Eigentumswohnung mit großflächiger Gartenterrasse in Düsseldorf-Oberkassel
Etagenwohnung, 40545 Düsseldorf (Oberkassel)
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Die sehr großzügige und repräsentative Wohnung mit dem Flair der Jahrhundertwende liegt im Hochparterre und Gartengeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus mit dekorativer Fassade.
Das mächtige Haus wurde unter Beibehaltung baujahrstypischer Besonderheiten wie hohe Geschosshöhen, verbundene Räume, Sprossenfenster, Erkern usw. Mitte der 90´er Jahre aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine sehr repräsentative ca. 20 m² große Diele mit schönem Terrazzoboden mit Marmor-Einlegearbeiten. Der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Bibliothek (ca. 67 m²) besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Essbereich gelangt man auf den gartenseitig gelegenen großen Balkon mit schönem Blick in die begrünten Innengärten. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Luxus-Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafräume, ein Gäste-Duschbad / WC sowie ein Abstellraum.
Über eine großzügige Innentreppe gelangt man in das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein ca. 28 m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und vorgelagertem Schrankflur, sowie ein großzügiges, luxuriöses Badezimmer. Außerdem verfügt das Gartengeschoss über ein Gästezimmer mit Bad en suite, sowie ein mit der Wohnung direkt verbundener Kellerraum.
Hervorzuheben ist die sehr schön angelegte, großzügige Gartenterrasse (ca. 42 m²) mit dekorativer Randbepflanzung und schönem Blick in das mit alten Bäumen und Ziersträuchern begrünte Innencarree.
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Lage
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Beste Wohnlage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel, der Ihnen ein ruhiges und exklusives Wohnen - verbunden mit einem lebendigen Stadtleben - bietet. Hier findet man von der lebhaften Kneipenszene über das Spitzenrestaurant, herrliche Spazierwege entlang des Rheinufers bis hin zu einer Vielzahl von Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Vom nahegelegenen Luegplatz bis zum Belsenplatz erstreckt sich die abwechslungsreiche Einkaufsmeile Luegallee, die für jeden Bedarf und Geschmack etwas zu bieten hat. Kurzum, hier erwartet Sie echte Lebensqualität, die Oberkassel zu einer der Top-Lagen der Landeshauptstadt macht.
Die Straße ist eine mit Bäumen bestandene, parallel zum Kaiser-Wilhelm-Ring verlaufende, ruhige Anliegerstraße mit historischen, teils unter Denkmalschutz stehenden Bürgerhäusern. Hervorragende Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt zur City befinden sich in der Nachbarschaft.
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Ausstattung
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Die Wohnung verfügt insgesamt über eine hochwertige, teils luxuriöse Ausstattung. Diele Terrazzoboden mit Marmor-Einlegearbeiten. Bäder großformatige, hellgrau marmorierte Fliesen. Luxuriöse Einbauküche in Kirsche massiv.
Exklusive Einbauschränke in Kirsche massiv im Schrankflur und Ankleidezimmer. Hochwertige Bücherregalwand in der Bibliothek. Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei weiß geflieste Gäste-Duschbäder/WC. Weiße Holz-Fassettentüren mit edlen Türgriffen in Sterling Silber. Isolierverglaste Holz-Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden. Wände in Glattputz weiß. Gas-Zentral-Heizung. Kabelanschluss.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1920
Sanierung: 1995
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage der Wohnung: HP + GG
Frei ab: Nach Vereinbarung
Hausgeld monatlich: € 620,83
Zufühurng Instandhaltungrücklage: € 137,50
Gesamt: € 758,33
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4419
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