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Großzügiges Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung in ruhiger Villenlage von Düsseldorf-Himmelgeist
Einfamilienhaus, 40589 Düsseldorf (Himmelgeist)
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Angeboten wird ein individuell konzipierter, repräsentativer Gartenhofbungalow mit variabel nutzbarer Einliegerwohnung. Ursprünglich 1972/73 erbaut, wurde er 1989 komplett renoviert und in den darauf folgenden Jahren kontinuierlich modernisiert, renoviert und werterhalten. Straßenseitig von außen betont zurückhaltend konzipiert, öffnet sich das Haus umso schöner zu einem sonnigen, uneinsehbaren Garteninnenhof. Luxuriöser Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 78 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse. Der angrenzende ca. 54 m² große familyroom verfügt u.a. über ein Duschbad/WC und kann daher alternativ auch als Gästeappartment genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene neben dem Eingangsbereich eine geräumige Küche mit vorgelagertem Balkon sowie ein separates WC. Der separate Schlaftrakt verfügt über zwei Kinderzimmer, ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit offenem Ankleideraum und Einbauschränke sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer.
Im voll ausgebauten Gartengeschoss befindet sich eine integrierte Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Diele, Bad und Terrasse. Des Weiteren befinden sich hier ein Gäste-Duschbad/WC, eine professionell eingerichtete Kellerbar, ein Saunakeller mit Duschbad sowie ein separates Gästezimmer. Als Nebenräume (ca. 120 m²) stehen ein Vorratsraum, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Zum Hause gehören eine PKW-Doppelgarage sowie eine unterkellerte PKW-Einzelgarage.
Der Zugang zum Hause erfolgt straßenseitig über eine Toranlage. Der L-förmig gebaute ein- bis zweigeschossige Bungalow bietet sich durch den großzügigen Grundriss und die hochwertige Ausstattung insbesondere für Erwerber mit Repräsentationspflichten an. Je nach Bedarf lässt die Grundrisskonzeption eine Nutzung als Zweigenerationenhaus zu oder auch für Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
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Wohnfläche:
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ca. 320 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 733 m²
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Lage
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Bestes Wohngebiet im beliebten, ländlich-idyllischen Ortsteil Himmelgeist im südlichen Stadtbereich zwischen Universität Düsseldorf (3 km) und dem Ortsteil Benrath. Das Villenviertel ist begrenzt durch den Rhein, die Parkanlage von Schloss Mickeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Herrliche Spazier- und Radwege entlang des Rheins. Sehr gute Verkehrsanbindung zur City und allen Autobahnen über autobahnähnlichen Zubringer (ca. 1 km). Als öffentliches Verkehrsmittel steht eine Buslinie zur Verfügung. Die Elmenweide ist eine kleine, absolut ruhige Anliegerstraße.
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Ausstattung
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Großzügiger, in Massivbauweise erstellter, voll unterkellerter Atriumbungalow mit vollwertig ausgebautem Gartengeschoss. Fassaden verklinkert. Eine Doppel- und eine Einzelgarage.
Das Haus wurde 1989 umfassend renoviert und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, renoviert und werterhalten, u.a. komplette Erneuerung der Elektrik (1989), Dachsanierung in 2011, Modernisierung Elternbad und Gäste-WC in 2008.
Oberböden im Wohn-/Essbereich hellgrauer Marmorboden, ansonsten keramischer Belag, Feinsteinzeug und Fliesen. Modern ausgestattetes Badezimmer mit Eckwanne, separater Glasdusche, großem Waschtisch und WC. Hochwertige Einbauschränke mit großer Spiegelwand im Elternschlafraum. Weiß lackierte Einbauten im Essbereich, offener Kamin im Wohnbereich, Terrasse mit Waschbetonplatten, Glasdach über der Terrasse mit elektrischer Markise, isolierverglaste teils geschosshohe Holzfenster, teils als Fensterschiebelemente, elektrisch betriebene Rollläden, Alarmanlage mit Direktschaltung, Gas-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, im Einliegerbereich per Durchlauferhitzer.
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Weitere Angaben
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BAUJAHR: 1972/73
GRUNDSTÜCK: ca. 733 m²
WOHNFLÄCHE: ca. 320 m², davon ca. 250 m² auf 1 Ebene
NUTZFLÄCHE: ca. 120 m²
ZIMMER: 8
BADEZIMMER: 2
DUSCHBÄDER: 2
SCHLAFZIMMER 5
DACHFORM: Flachdach
GESCHOSS: 1 - 2
GARAGE: 3
FREI AB: Nach Vereinbarung.
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4417
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