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Verkauft !
Kleines, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage von D-Urdenbach
Einfamilienhaus, 40593 Düsseldorf (Urdenbach)
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Angeboten wird ein kleines, freistehendes Einfamilienhaus, das 1956 in konventioneller, 1½ geschossiger Bauweise erstellt wurde. Bei einer Wohnfläche von ca. 121 m² verfügt es im Erdgeschoss über eine Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Wintergarten mit vorgelagerter, überdachter Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Abstellraum, Flur, Bad/WC und eine Terrasse.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerzugang von außen. Die Kellerräume werden momentan als Büroflächen genutzt und verfügen über ein zusätzliches Duschbad/WC.
Die räumliche Aufteilung entspricht weitgehend dem Wohnungsbau der 60-er Jahre.
Zum Haus gehört ein Carport auf der Eingangsseite, ausgebildet als Pergola in Holzbauweise. Hervorzuheben ist das große, schön angelegte Gartengrundstück mit altem Baumbestand und kleinem Gartenhäuschen.
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Wohnfläche:
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ca. 121 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 904 m²
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Lage
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Schönes Wohngebiet mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung im beliebten Stadtteil Urdenbach, unweit der Gemarkungsgrenze von Benrath. Die Straße ist eine kleine Anwohnerstraße in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel. Öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe und den Rhein.
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Ausstattung
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Freistehendes, in 1½ -geschossiger Massivbauweise erstelltes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach. Fassade beschichtetes Wärmeverbundsystem, im Giebel der Vorderfront mit Faserzementplatten verkleidet. Decken in Beton und Holz. Innentreppe aus Beton mit Textilbelag. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einzelne Holzfenster mit Einfachverglasung, teils mit Rollläden, teils Blendläden. Beheizung über Kachelofen mit Warmluftheizung. Gaseinzelofen im Anbau. Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Gut ausgestattetes Gäste-WC im EG mit Waschbecken und Hänge-WC sowie Badezimmer im OG mit Einbauwanne und Dusche mit Trennwand, großem Waschbecken und Hänge-WC. Boden und Wände jeweils hellgrau gefliest. Fall- und Zuleitungsrohre komplett erneuert. Oberböden in den Wohnräumen einheitlich Parkett. Diele, Küche und Anbau keramischer Belag. Schlafräume Parkett bzw. Textil. Kellergeschoss keramischer Belag.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1965
Grundstück: ca. 904 m²
Front: ca. 22 m
Tiefe: ca. 40 m
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Geschosse: 1,5
Dachform: Satteldach
Carport: 1
Frei ab: Nach Vereinbarung.
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4437
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