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Großzügige 3 - 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem freistehenden 3-Familienhaus im exklusiven Zooviertel in Düsseldorf
Etagenwohnung, 40237 Düsseldorf (Düsseltal)
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Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3 - 4-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines 1980 in Massivbauweise erstellten, freistehenden Wohngebäudes mit nur 3 Wohneinheiten und Tiefgarage.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Räumen (ca. 51 m²) und großem, vorgelagertem Südbalkon (ca. 24 m², Anrechnungsbasis ⅓), angrenzender Küche, repräsentativer Diele mit Garderobe und Gäste-Duschbad/WC sowie einem Kinder- oder Gästezimmer mit Balkon.
Der separate Elternschlafbereich verfügt über ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit gartenseitig orientiertem Balkon, großem tagesbelichteten Badezimmer und vorgelagertem Schrankflur.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung insbesondere für den anspruchsvollen 2-Personenhaushalt oder eine Kleinfamilie mit einem Kind.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein Weinkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Saunaraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
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Lage
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Top-Villenlage im traditionell bevorzugten Zooviertel. Die Straße ist eine kleine, ruhige Anwohnerstraße mit hochwertiger Villenbebauung und exklusivem Eigentumswohnungsbau. Der Zoopark nebst Eisstadion und Tennisplätzen ist fußläufig nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum Brehmplatz/Rethelstraße, öffentliche Verkehrsmittel zur City direkt in der Nachbarstadt.
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Ausstattung
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Die Wohnung verfügt über eine überwiegend baujahrstypisch hochwertige Ausstattung, die den Wohnkomfortansprüchen des Erwerbers angepasst werden müsste.
Oberböden allgemein Textil. Küche, Bad, Gäste-WC und Balkone Fliesen bzw. Keramik. Großes tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Einbauküche mit zusätzlichem Gasanschluss. Einbauschränke im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Schrankflur. Glasflügeltür zum Wohnraum. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Elektrische Markise über dem Balkon. Gasbefeuerte Zentralheizung (2005) sowie zentrale Warmwasserversorgung. Kabelfernsehanschluss.
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Weitere Angaben
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Baujahr 1980
Zimmer: 3-4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Geschosse im Haus: 2,5
Etage der Wohnung: 1. OG
Dachform: Satteldach
Garage: 2 Stellplätze
Bezug: Nach Vereinbarung.
Hausgeld: EUR 480,00 monatlich.
Kaufpreis:
€ 499.000,00
zzgl. 2 TG-Stellplätze € 30.000,00
GESAMT € 529.000,00
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Courtage
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Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen. Hierin ist die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4444
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