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Verkauft !
Architektonisch ausgefallenes Einfamilienhaus in sehr gepflegter Wohnsiedlung von Düsseldorf
Einfamilienhaus, 40489 Düsseldorf (Angermund)
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Angeboten wird ein architektonisch ausgefallenes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1979, welches durch die versetze Bauweise (Kettenhaus) eher das Ambiente einer Doppelhaushälfte erzeugt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich der Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer nebst Duschbad en suite.
Das Kellergeschoss verfügt neben Heizungs- sowie Waschkeller über eine Sauna sowie einen zu Wohnzwecken ausgebauten weiteren Raum.
Das besondere Ambiente dieses Hauses entsteht durch die durchweg offen gestaltete Dachkonstruktion. Die Satteldächer wurden in allen Wohnräumen bis unter den First ausgebaut und erzeugen so eine sehr offene und luftige Atmosphäre.
Hervorzuheben ist das ca. 402 m² große und nahezu blickgeschützt bewachsene Gartengrundstück in Südausrichtung. Die ca. 25 m² große Sonnenterrasse ist teilüberdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise. Ebenso ist ein hölzerner Geräteschuppen vorhanden.
Zu dem Einfamilienhaus gehört eine in einem in der Nähe befindlicher Garagenhof gelegene Einzelgarage.
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Wohnfläche:
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ca. 103 m²
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Nutzfläche:
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ca. 56 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 402 m²
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Lage
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Angermund ist ein beliebter Stadtteil im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Neben den sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen und modernen Freizeit-, Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. genießen Sie hier den besonderen Vorteil kurzer Wege zur City und in die benachbarten Städte Ratingen, Duisburg und Essen. Angermund konnte seinen individuellen Charme und ländlichen Charakter bewahren. Hier finden Sie noch weitläufige landwirtschaftliche Flächen, gemütliche Gastronomie sowie erholsame Wanderwege in der Nachbarschaft aufgelockerter und wertvoller Wohnbebauung. Über die B8 ist der Stadtteil Angermund an die City von Düsseldorf, den Flughafen, die Messe und über die neue Flughafenbrücke an das westrheinische Autobahnnetz bestens angebunden. Die S-Bahn bringt Sie ohne morgendlichen Stau schnell nach Düsseldorf bzw. in das südliche Ruhrgebiet. In ca. 15 – 20 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die City Düsseldorf sowie die der Nachbarmetropolen.
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Ausstattung
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Beidseitig angebautes Wohngebäude in zweigeschossiger versetzter Bauweise, voll unterkellert, zwei Satteldächer, Fassade verklinkert und weiß gestrichen, eine Einzelgarage.
Oberböden in allen Wohnräumen großformatige beige Keramikfliesen, da das Gebäude über eine Fußbodenheizung beheizt wird. Hervorzuheben ist der gemauerte offene Kamin sowie die im Kellergeschoss befindliche Sauna. Die Bäder sind baujahrestypisch, das Wannenbad ist braun gefliest und Sanitär in Bahama-Gelb, das Duschbad ist altweiß gefliest mit grauem Sanitär. Beide Bäder verfügen über einen Wäscheschacht in die Waschküche. Die Südfenster und das Schiebetürelement wurden 2001 erneuert (Kunststoff-/Stahlarmierung).
Die Nordfenster verfügen über Holzrahmen, dunkelbraun gestrichen. Die Fenster auf der Südseite verfügen zusätzlich über elektrische Rollos. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert, im Jahr 2008 wurde zusätzlich eine Wärmepumpe eingebaut. Die Dachflächen des Erdgeschosses wurden in 2010 unter Verwendung von glasierten Tonpfannen komplett erneuert nach aktuellen Wärmedämmungsrichtlinen.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 103 m² + ca. 23 m² (KG)
Zimmer: 4 + 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Geschosse: 2
Dachform: Satteldach
Garage: 1
Frei ab: Nach Vereinbarung.
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4448
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