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Familiengerechtes Reihenendhaus auf schönem Gartengrundstück in Düsseldorf-Hubbelrath
Einfamilienhaus, 40629 Düsseldorf (Hubbelrath)
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Angeboten wird ein ruhig gelegenes Reihenendhaus, dass 1986 in konventioneller 2½-geschossige Bauweise erstellt wurde.
Bei einer Wohnfläche von ca. 108 m² verfügt es im Erdgeschoss über eine Diele, Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Essbereich sowie eine vorgelagerte Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss weist eine zusätzliche großzügige Fläche aus, die nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Das Dach ist von innen wärmegedämmt und verfügt über kleine Dachfenster.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine PKW-Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten.
Hervorzuheben ist das schöne Grundstück und die kindergerechte Lage.
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Wohnfläche:
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ca. 112 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 239 m²
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Lage
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Der am östlichen Stadtrand Düsseldorfs liegende, von Wäldern und Wiesen umgebende Stadtteil Hubbelrath, gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt. Hubbelrath überzeugt durch ein hohes Freizeitangebot. Mehrere Golfplätze sowie herrliche Spazierwege im angrenzenden Naturschutzgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindungen durch den nahe-gelegenen Autobahnanschluss sowie öffentliche Busverbindungen stehen zur Verfügung. Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße, die im Bereich der Bebauung als Spielstraße ausgewiesen ist.
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Ausstattung
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Reihenendhaus in 2½-geschossiger Bauweise mit Satteldach, voll unterkellert, eine PKW-Garage. Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Bäder sind weiß gefliest und mit braunen Sanitär ausgestattet. Die Oberböden sind im Wohn-/Esszimmer Parkett, im Dielenbereich Fliesen. Ansonsten ist der Boden vom Belag befreit und der Estrich zur Neuverlegung gereinigt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Anmerkung: Die Bausubstanz des Hauses ist durchweg als gut zu bezeichnen, lediglich die Ausstattung u.a. des Bades und der Bodenoberbeläge muss den heutigen Wohnkomfortansprüchen angepasst werden.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1986
Grundstück: ca. 239 m²
Wohnfläche: ca. 112 m² zzgl. ca. 31 m² Ausbaufläche im DG
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Geschosse: 2,5
Dachform: Satteldach
Garage: 1
Frei ab: Sofort
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4452
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