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Verkauft !
Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage unweit des Rheins in Düsseldorf
Etagenwohnung, 40547 Düsseldorf (Lörick)
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Angeboten wird eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer West-Loggia und schönem Ausblick, gelegen im 2. Obergeschoss eines 8-geschossigen Wohngebäudes mit 2 Personenaufzügen.
Es gehört zu einem Gebäudeensemble bestehend aus zwei Wohnhochhäusern mit Tiefgarage und Hallenschwimmbad inmitten einer gepflegten Parkanlage. Der Zugang erfolgt über einen Privatweg. Das gemeinschaftliche Hallenschwimmbad mit Sauna (Beckengröße ca. 4 m x 11 m) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Die-le mit Garderobe und separatem Gäste-WC, Küche, Wohn/-Essraum mit vorgelagerter Loggia, zwei Schlafräumen sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Hallenschwimmbad mit Saunabereich, ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung.
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Lage
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Der Stadtteil Lörick - zwischen Niederkassel, dem Rhein und Meerbusch-Büderich gelegen - gehört wegen des schönen, grünen Umfeldes zu den bevorzugten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Straße ist eine kleine Anwohnerstraße ohne Verkehrsbelastung. Erholsame Spazierwege zum nahegelegenen Rhein und zum Freibad Lörick. Das Fitnesscenter „Am Seestern“, Tennisplätze und Tennishalle sind fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nachbarschaft.
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Ausstattung
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Das Wohngebäude befindet sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Es wurde kontinuierlich modernisiert, renoviert und Wert erhalten. So wurden zuletzt in 2010 das Flachdach sowie die Balkone / Loggien saniert. Die Ausstattung der hier angebotenen Wohnung ist zwar nicht mehr ganz zeitgemäß, dafür jedoch sehr gepflegt. Sie müsste dem persönlichen Geschmack des Erwerbers angepasst werden. Oberböden durchgehend einheitlich Parkett (von 1980), Küche, Bad und Gäste-WC farbig gefliest und mit weißem Sanitär. Loggia mit lose verlegten Natursteinfliesen und Sonnenmarkise, isolierverglaste Holzfenster, Ölzentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Müllschluckanlage, Schließanlage, Kabelfernsehen, zwei Personenaufzüge.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1969
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 90 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage der Wohnung: 2
Geschosse im Haus: 8
Zusatznutzung: Schwimmbad/Sauna
Dachform: Flachdach
Schwimmbad/Sauna mtl.: € 8,00
Hausgeld mtl.: € 299,00
Frei ab: Nach Vereinbarung
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4473
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