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Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Einkaufstraße von Düsseldorf-Holthausen
Wohn- und Geschäftshaus, 40589 Düsseldorf (Holthausen)
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Angeboten wird ein in 1959 in Betonbauweise erstelltes viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Es verfügt über zehn Wohneinheiten mit ca. 660 m² Wohnfläche sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Innentreppe zum Kellergeschoss, wo sich die Toiletten und große Lagerräume befinden.
Die Nutzfläche beträgt ca. 361 m². Gewerbemieter ist die Firma Zeemann, ein Filialist für preisgünstige Textilien, der in Düsseldorf sechs und europaweit mehr als 250 Filialen unterhält (Mietvertrag bis Februar 2014).
Das Ladenlokal wurde in 2000 durch den Mieter aufwendig renoviert. Für einen neuen Keramikbodenbelag und weitere Maßnahmen wurden ca. € 100.000,00 investiert.
Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich je eine Ein-Zimmer-Wohnung, eine Zwei-Zimmer-Wohnung und eine Drei-Zimmer-Wohnung jeweils mit großer Küche, Diele und belichtetem Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung auch mit großer Küche, Diele und Bad.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 666 m². Alle Schlafräume (auch die Ein-Zimmer-Wohnungen) liegen auf der Rückseite des Hauses zum ruhigen Garten hin.
Das Gebäude wird durch einen im Hause wohnenden Hausmeis-ter gepflegt, der auch die Treppenhausreinigung durchführt. Alle bisher angefallenen Reparaturen wurden stets kurzfristig erledigt.
Das Haus verfügt über eine solide Mieterschaft. In den letzten sechs Jahren gab es keine Mieterfluktuation.
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Wohnfläche:
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ca. 660 m²
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Gesamtfläche:
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ca. 1.011 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 476 m²
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Lage
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Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Stadtlage von Düsseldorf-Holthausen mit allen infrastrukturellen Einrichtungen. Holthausen ist bekannt als Sitz- und Produktionsstätte des Henkel-Konzerns und damit als wirtschaftsstarker Standort. Die Schlossparkanlage Elbroich sowie der Stadtpark Niederheid mit Stadtbad und Freizeitpark befinden sich in der Nachbarschaft. Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Ausstattung
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Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, neue Hauseingangstür, Beheizung über Ölzentralheizung mit 15.000l Tank. Warmwasserversorgung über dezentrale, gasbefeuerte Durchlauferhitzer. Gemeinschaftswasch- und trockenraum im Dachgeschoss.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1959
Gewerbefläche: ca. 361 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 10
Anzahl der Gewerbeinheiten: 1
Kaufpreisfaktor: 13,03 fache der Jahresnettomiete
Mieteinnahmen p.a.: € 122.000,00
Rendite: 7,67 %
Sämtliche Nebenkosten werden nach der zweiten Berechnungsverordnung auf die Mieter umgelegt. Die genaue Aufteilung der Mieten und Flächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung.
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Kaufpreis:
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€ 1.590.000,00
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Courtage
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Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen. Hierin ist die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 4486
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