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Verkauft !
Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ratingen
Einfamilienhaus, 40878 Ratingen (Stadtmitte)
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Angeboten wird ein freistehendes, repräsentatives Einfamilienhaus mit einem parkähnlichen, ca. 1.490 m² großem Gartengrundstück in optimaler Westlage. Das ursprünglich 1958 erbaute Objekt befindet sich aufgrund kontinuierlicher Werterhaltungsmaßnahmen in bestem Zustand.
Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² bietet es viel Platz für die Familie und eignet sich, aufgrund der Aufteilung im Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Eßbereich und angegliederter Wohnhalle, insbesondere auch zu Repräsentationszwecken.
Neben vier Schlafräumen und zwei Bädern im Obergeschoss steht im Dachgeschoss ein weiteres Gästezimmer mit integriertem Duschbad zur Verfügung. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses ist möglich. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über drei PKW-Einzelgaragen.
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Wohnfläche:
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ca. 261 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 1.490 m²
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Lage
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Bevorzugte Wohnlage im Zentrum der Stadt Ratingen. Der historische Stadtkern Ratingens ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Nähe wie verschiedene Naherholungsgebiete. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens und der City von Düsseldorf sowie verschiedener überregionaler Autobahnen unterstreichen die infrastrukturell gute Lage dieser Immobilie.
Die Straße ist eine mit hochwertigen Wohnimmobilien bebaute Straße in einem verkehrsberuhigten Viertel.
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Ausstattung
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Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, u.a.
Oberbeläge: Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer, keramischer Belag in der Wohnhalle, in der Küche und in den Bädern.
Solnhofener Platten im Empfangsbereich, in der Diele und im Gäste-WC.
Offener Kamin im Wohnbereich.
Sichtbare Balkenkonstruktion in der Wohnhalle.
Weiße Kunststofffenster, mit Isolierverglasung und Rollladen (erneuert ca. 1991).
Gaszentralheizung, in der Wohnhalle als Fußbodenheizung.
Zentrale Warmwasserbereitung.
Kabelanschluß.
Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1958
Bezug: Nach Vereinbarung
PKW: Das Objekt verfügt über drei PKW-Einzelgaragen.
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluß, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 0633
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