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Verkauft !
D-Angermund: Extravagante 3-Zimmer-ETW (Haus-im-Haus) in der Burg Angermund
Maisonettewohnung, 40489 Düsseldorf (Angermund)
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Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet neben der gehobenen Ausstattung (Parkettböden, Kamin, Sonnenterrassen, uvm.) die seltene Gelegenheit in einer kernsanierten Wasserburg zu leben und das einzigartige Ambiente der Burganlage und ihrer ländlich-idyllischen Umgebung zu genießen. Die gesamte Anlage besteht aus einem 1635 ausgebauten und 1983 kernsanierten Bestandsbau sowie einem 1983 neu erstellten Ausbau, bestehend aus Eigentumswohnungen im Haus-im Haus-Stil. Der gesamte Ausbau mit Innenhof wurde architektonisch komplett dem baulichen Charakter der Wasserburg angepasst. Eine im Zuge des Ausbaus erstellte Tiefgarage rundet den Wohnkomfort ab.
Besonders hervorheben möchten wir das autarke Wohngefühl eines Einfamilienhauses, vermittelt durch die Aufteilung in 3 Wohnebenen mit Sonnenterrasse, 2 Bädern, eigenem Hauseingang sowie dem separaten Zugang zur Tiefgarage mit direkt angrenzendem PKW-Stellplatz.
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Lage
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Angermund ist ein beliebter Stadtteil im nördlichen Bereich Düsseldorfs mit teilweise dörflichem Charakter und alter, gewachsener Infrastruktur. Hervorragende Verkehrsanbindungen in die City, zum Flughafen sowie in die benachbarten Städte Ratingen, Duisburg und Essen - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Buslinien).
Hoher Freizeitwert durch das angrenzende Naherholungsgebiet. Die wasserumwehrte, von Weideflächen und Waldungen umgebene Burg liegt am Ende der Straße. Von dort erfolgt die eigene Zufahrt über eine Torbrücke, die den Wassergraben überspannt.
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Ausstattung
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Die elegante, moderne Ausstattung umfaßt u.a. Parkett im Gäste-/Arbeitszimmer sowie in der Wohnhalle. Textilboden im Schlafzimmer. Weiß geflieste Bäder mit weißem Sanitär. Offener Kamin in der Wohnhalle. Einbauschrank im Gäste-/Arbeitszimmer. Isolierverglaste Tropenholzfenster. In der Wohnhalle bodentiefe Fenster-Schiebeelemente. Gas-Zentralheizung (eigene Gastherme) mit zentraler Warmwasserversorgung. Marken-Einbauküche. Kabelfernsehen. ISDN-Anschluß.
Zum Objekt gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Hauszugang.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1983, modernisiert 1993
Bezug: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 433.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 12.000,00 = € 445.000,00
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Courtage
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Bei notariellem Kaufvertragsabschluß, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 3420
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