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Großzügige, individuelle Maisonettewohnung ( Haus-im-Haus ) in der historischen Wasserburg von Düsseldorf-Angermund
Maisonettewohnung, 40489 Düsseldorf (Angermund)
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Die historische Wasserburg Angermund gehört zu den ältesten und bedeutendsten Baudenkmälern der Landeshauptstadt Düsseldorf; sie findet erstmalig Erwähnung im 13. Jahrhundert.
Die Anno 1635 ausgebaute „Trutzburg“ verlor nach glanzvoller, teilweise wechselhafter Geschichte mit der Entwicklung der Feuerwaffen ihre strategische Bedeutung. In den folgenden Jahrhunderten wechselten häufig infolge kriegerischer Auseinandersetzungen Eigentümer und Besitzer der Burg.
1983 wurde das historische Bauwerk umfassend restauriert, saniert, in Teilbereichen neu ausgebaut, erweitert und in hochwertiges Wohnungseigentum aufgeteilt.
Angeboten wird ein individuelles Einfamilienhaus (Wohnungseigentum gem. WEG), direkt an der Burg-Außenmauer gelegen, mit einer großzügig konzipierten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Im Erdgeschoß befindet sich neben Diele, Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum ein sehr geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Über eine massive Innentreppe gelangt man ins Obergeschoß, wo sich der großzügige Wohn-Eßbereich (ca. 60 m²) mit angrenzender Küche befindet.
Im darüber gelegenen Galerie-Geschoß befindet sich ein bis zum Dachfirst offenes Schlafzimmer nebst Ankleideraum und Bad ensuite.
Das Haus verfügt im Kellergeschoß neben dem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum über einen eigenen Zugang zur Tiefgarage; dort befindet sich der Tiefgaragen-Stellplatz direkt am Hauszugang.
Hervorzuheben ist die geräumige Wohnhalle mit geschoßhoher Fensterfront und vorgelagerter, überdachter Terrasse, von der man den herrlichen, unverbaubaren Weitblick auf große Wiesen- und Weideflächen genießen kann.
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Lage
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Angermund ist ein beliebter Stadtteil im nördlichen Bereich Düsseldorfs mit teilweise dörflichem Charakter und alter, gewachsener Infrastruktur. Hervorragende Verkehrsanbindungen in die City, zum Flughafen sowie in die benachbarten Städte Ratingen, Duisburg und Essen - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Buslinien).
Hoher Freizeitwert durch das angrenzende Naherholungsgebiet. Die wasserumwehrte, von Weideflächen und Waldungen umgebene Burg liegt am Ende der Straße. Von dort erfolgt die eigene Zufahrt über eine Torbrücke, die den Wassergraben überspannt.
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Ausstattung
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Die elegante, moderne Ausstattung umfaßt u.a. Parkett im Gäste-/Arbeitszimmer sowie in der Wohnhalle. Textilboden im Schlafzimmer. Weiß geflieste Bäder mit weißem Sanitär. Offener Kamin in der Wohnhalle. Einbauschrank im Gäste-/Arbeitszimmer. Isolierverglaste Tropenholzfenster. In der Wohnhalle bodentiefe Fenster-Schiebeelemente. Gas-Zentralheizung (eigene Gastherme) mit zentraler Warmwasserversorgung. Marken-Einbauküche. Kabelfernsehen. ISDN-Anschluß.
Zum Objekt gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Hauszugang.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1983, modernisiert 1993
Bezug: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 433.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 12.000,00 = € 445.000,00
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Courtage
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Bei notariellem Kaufvertragsabschluß, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 0676
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