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Verkauft!
Im ALLEINAUFTRAG zu verkaufen!
Großzügiger, lichtdurchfluteter Atriumbungalow mit Einliegerwohnung und schön angelegtem Gartengrundstück
Einfamilienhaus, 40699 Erkrath (Hochdahl)
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Angeboten wird ein großzügiger, repräsentativer Atrium-Bungalow, der aufgrund seiner Bauweise und seiner Größe sowohl eine Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch eine Aufteilung in Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung ermöglicht.
Die Hauptwohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 150 m² über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angegliedertem Arbeitsbereich, eine Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum, ein Elternschlafzimmer, 1-2 Kinderzimmer, ein Wannen- sowie ein Duschbad.
Das vorhandene Schwimmbad mit einer Beckengröße von ca. 9 m x 2,5 m wurde in den letzten Jahren nicht betrieben. Eine zukünftige Nutzung ist möglich, ggf. kann die Fläche aber auch anderweitig, z.B. als Arbeitsraum umgestaltet werden.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang und verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 60 m² über zwei Räume, Küche und zwei Duschbäder. Derzeit wird diese Einheit als Praxis genutzt.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Abstellräume befinden sich ebenerdig hinter der großen PKW-Garage. Sie sind durch die Küche bzw. durch die Garage erreichbar.
Die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung und die Garage begrenzen ein ca. 40 m² großes, sonniges, uneinsehbares Atrium.
Das ca. 856 m² große Gartengrundstück ist alt eingewachsen und lädt mit schönen, teilweise überdachten Terrassenflächen zum Verweilen ein.
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Wohnfläche:
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ca. 210 m²
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Nutzfläche:
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ca. 70 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 856 m²
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Lage
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Sehr schönes Wohngebiet im von Wiesen und Feldern umgebenen Ortsteil Hochdahl. Die Thomas-Mann-Straße, von der Sandheider Straße abzweigend, ist eine kleine Wohnstraße, die nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Sie ist mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut.
Das Einkaufszentrum Hochdahler Markt, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Autobahnanschluss befinden sich in angenehmer Nähe. Im benachbarten Landschaftsschutzgebiet laden zahlreiche Wander- und Radfahrwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
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Ausstattung
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Das insgesamt hochwertig ausgestattete Objekt präsentiert sich in bestem Erhaltungszustand, u.a.:
Oberbeläge:
teils Parkett, Teppichboden bzw. Fliesenbelag.
Gepflegte Bäder.
Kunststofffenster, in den Wohn- und Schlafbereichen als bodentiefe Panoramafenster. Überwiegend elektrisch betriebene Rollläden, teilweise mit Zeitsteuerung, elektrisch betriebene Lichtkuppeln u.a. im Schwimmbadbereich und den Bädern.
Offener Kamin als Raumteiler im Wohnbereich. Fernwärmeheizung incl. Warmwasserbereitung.
Teilweise Holzdecken.
Aussenfassade und teilweise Innenwände als weiß geschlämmtes Sichtmauerwerk.
Kleines Gartenhaus für Gartenmöbel und Geräte.
Die Hauptwohnung und das Atrium sind nur über ein zusätzliches Eingangstor erreichbar.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1972
Bezug: Kurzfristig bzw. nach Vereinbarung.
Das Flachdach incl. Wärmedämmung, Attika und Lichtkuppeln wurde 1992 erneuert.
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, daß bei notariellem Kaufvertragsabschluß, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 0758
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