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Verkauft!
Klassisches Landhaus mit viel Charme in Bestlage von Düsseldorf-Lohausen/Kaiserswerth (Rheinnähe)
Einfamilienhaus, 40474 Düsseldorf (Lohausen)
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Angeboten wird ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus, das aufgrund der großzügigen Grundrisskonzeption auch für Repräsentationszwecke besonders geeignet ist. Es liegt inmitten eines parkähnlich angelegten Gartengrundstücks mit Fischteich und schönen Terrassenflächen in optimaler Süd-West Ausrichtung.
Aufgrund der hohen Randbepflanzung ist es sowohl von den Nachbargrundstücken als auch von der Straße nahezu uneinsehbar.
Untergeschoß ca. 33 m² Nutzfläche:
Das Objekt ist teilunterkellert: Waschküche, Hausarbeitsraum, Vorratsraum, Heizungskeller.
Erdgeschoß ca. 161 m² Wohnfläche:
Wohn-/Essbereich ca. 52 m², Küche ca. 12 m², Schlafraum ca. 34 m² mit integriertem Badezimmer ca. 9 m², Arbeitszimmer ca. 25 m², Eingangsbereich ca. 12 m², Diele, Garderobe, Gäste-WC. Zzgl. stehen großzügige Terrassenflächen zur Verfügung (ohne Anrechnung).
Obergeschoß ca. 105 m² Wohnfläche:
Zwei Kinderzimmer ca. 32 m² bzw. ca. 28 m², zwei Duschbäder ca. 6 m² bzw. ca. 4 m², offener Studiobereich ca. 23 m², Flur. Dachterrasse ca. 9 m² (Anrechnungsbasis ½).
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Wohnfläche:
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ca. 266 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 1.372 m²
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Lage
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Sehr gute Wohnlage, nur wenige Schritte vom Rheindeich entfernt, mit überwiegend hochwertiger Villenbebauung, die zu den besten Wohnadressen der Landeshauptstadt Düsseldorf gehört. Die Straße ist eine kleine Stichstraße, die vom Leuchtenberger Kirchweg abzweigt und direkt am Rheindeich endet. Sie wird ausschließlich von Anliegern genutzt. Hoher Erholungs- und Freizeitwert. Schulen, darunter die Internationale Schule, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nachbarschaft. Sehr gute Verkehrsanbindung zur Düsseldorfer City und zum Flughafen.
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Ausstattung
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1 ½-geschossiges, L-förmiges Wohngebäude mit Satteldach, teilunterkellert. Das Objekt präsentiert sich in bestem Erhaltungszustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung:
Hochwertiger Veloursteppichboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Arbeitszimmer und im Studio. Terracotta-Bodenfliesen im Eingangsbereich, der Diele, der Küche und den Bädern. Bäder mit weißen Wandfliesen und Dekorleiste. Hochwertige Badausstattung. Hauptbad: Eckwanne, Eckdusche, zwei Waschbecken, WC. Duschbäder: Eckduschen, Waschbecken, WC. Alle Bäder verfügen über Handtuchheizkörper. Weiße, isolierverglaste Holzfenster, teilweise als Kastenfenster, mit Rollladen bzw. Schlagläden. Gaszentralheizung, im Erdgeschoß als Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserbereitung. Einbauküche. Alarmanlage. Anschluss für Kachelofen oder offenem Kamin im Wohnzimmer. Elektrische Markisen. Schlafemporen und Einbauschränke in den Kinderzimmern. Hervorzuheben ist der im Anbau des Erdgeschosses gelegene Elternschlafbereich mit Blick in den Dachfirst und einer Raumhöhe von bis zu 3,30 m. Im rückwärtigen Teil des Gartens befinden sich ein hübsches Gartenhaus sowie ein kleines Gewächshaus.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1938
Sanierung, Erweiterung/Ausbau 1995
PKW: 1 Doppel- und 1 Einzelgarage
Frei: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung.
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Kaufpreis:
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€ 1.200.000,00
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, daß bei notariellem Kaufvertragsabschluß, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 0816
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