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Moderner Wohnkomfort mit historischem Ambiente im Dreiflügelhaus in D-Wittlaer
Dachgeschosswohnung, 40489 Düsseldorf (Wittlaer)
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Im Jahr 1907 entstand in Kopie eines englischen Schlosses dieses prächtige Bauwerk, welches 1998 komplett entkernt, von Grund auf saniert und hochwertig ausgebaut wurde. Es liegt inmitten eines ca. 12.000 m² großen, herrlichen Parkgrundstücks und setzt sich aus einem Haupttrakt, zwei Seitenflügel und einem Mittelflügel mit Turm zusammen. Aufgrund seiner sozialgeschichtlichen Bedeutung wurde es in die Denkmalliste aufgenommen.
Hinter diesen historischen Mauern entstanden repräsentative Altbau-Eigentumswohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen, teils im Maisonettestil, mit modernster Technik und Ausstattung, in verschiedenen Größenordnungen und mit individuellen Wohnkonzepten.
Angeboten wird eine großzügige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem in die Wohnküche integrierten Wintergarten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauptgebäudes und ist bequem mit einem hydraulischen Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung verfügt über einen repräsentativen Wohn-Essbereich, eine offene Diele und Wohnküche mit integriertem Wintergarten, ein geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein separates Gäste-Duschbad/WC sowie ein kleines Arbeitszimmer direkt neben dem Eingangsbereich.
Hervorzuheben ist der schöne Ausblick, der sich sowohl gartenseitig von der Wohnküche und dem Wintergarten aus bietet, als auch durch die historischen Giebelfenster im Wohnbereich in die herrliche Parkanlage mit schönem, altem Baumbestand.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Der offene PKW-Stellplatz befindet sich auf einem Privatparkplatz vor dem Gebäude.
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Lage
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Wittlaer gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Wohnen und Leben in dieser ländlichen Umgebung bedeutet Distanz zur Hektik der Großstadt, ohne gleich aus der Welt zu sein. Optimale Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, garantieren die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer City sowie des Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nachbarschaft, im Ortsteil Wittlaer sowie im benachbarten Kaiserswerth.
Der nahe gelegene Rhein, das Schloss Kalkum und der Schlosspark Heltorf sowie großzügige Grünflächen im direkten Umfeld laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.
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Ausstattung
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Die Wohnung verfügt über eine moderne, hochwertige Gesamtausstattung in nahezu neuwertigem Zustand.
Details:
Hochwertiges Eichenparkett in Schiffbodenverlegung in der gesamten Wohnung. Wohnküche, Bad und Gäste-WC grauer Granitboden. Wände allgemein Glattputz (weiß). In den Bädern weißer Fliesenbelag, moderne Sanitärobjekte und Armaturen, Handtuch-Heizkörper, Waschtisch mit großem Spiegel und Beleuchtung. Dusche mit Glas-Trennwand.
Weiß lackierte Holz-Kassettentüren mit hochwertigen Beschlägen. Glastür zwischen Eingangsbereich und Diele sowie zwischen Schlafzimmer und Badezimmer. SieMatic-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten. Einbauschrank im Schlafzimmer. Gas-Zentralheizung. Kabelfernsehen. Höhere Geschosshöhen.
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Weitere Angaben
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Baujahr 1907 / Sanierung 1998
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Geschosse im Haus: 3,5
Etage der Wohnung: 3. OG/DG
Bezug: Nach Vereinbarung.
Wohngeld: EUR 400,00 monatlich.
PKW-Stellplatz: zzgl. EUR 5.000,00
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Der KAUFPREIS setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 283.500,00 zzgl. 1 PKW-Stellplatz EUR 5.000,00 = EUR 288.500,00
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Courtage
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Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen. Hierin ist die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 3783
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