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Freistehender Walmdach-Bungalow mit herrlichem Gartengrundstück in ruhiger Villenlage von Meerbusch-Osterath (Bovert)
Einfamilienhaus, 40670 Meerbusch (Osterath / Bovert)
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Angeboten wird ein freistehender Walmdach-Bungalow, der 1964 in L-Form auf einem wunderschön gelegenen Grundstück in Massivbauweise erstellt wurde.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 125 m² über einen großzügigen individuellen Grundriss, der speziell für die Kleinfamilie mit einem Kind konzipiert wurde. Die Raumaufteilung präsentiert sich zurzeit wie folgt:
Im Anschluss an den Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC gelangt man in eine geräumige Wohndiele mit offenem Kamin, die sich einerseits zum großzügigen Wohnraum und andererseits zum Esszimmer öffnet. Über die an das Esszimmer angrenzende Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. Ein separates kleines Gästezimmer kann alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Der Schlafbereich unterteilt sich in ein Kinderzimmer mit Duschbad/WC sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite.
Gartenseitig befinden sich angrenzend an den Wohnraum eine herrliche Sonnenterrasse sowie eine große teilüberdachte Terrasse mit Kamin.
Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man über den Heizungsraum in das Kellergeschoß, in dem sich ein Vorrats- und ein Weinkeller befinden. Daran schließt sich der Öltanklagerraum an. Der übrige Teil des Kellers ist als Kriechkeller ausgewiesen. Zum Haus gehört eine PKW-Einzelgarage links im Bauwich.
Hervorzuheben ist das traumhaft schöne Grundstück, das im rückwärtigen Teil direkt an das Landschaftsschutzgebiet und den Meerbuscher Forst angrenzt.
Aufgrund der Größe des Grundstücks bietet das Haus erhebliche Ausbaureserven an.
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Wohnfläche:
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ca. 125 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 1.842 m²
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Lage
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Sehr gutes Wohnviertel am Meerbuscher Forst, in der Nähe des Meerbuscher Waldes.
Die Straße ist eine kleine Anliegerstraße. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Waldes sowie die umliegenden Wiesen und Felder, die zu vielseitigen Freizeitaktivitäten einladen.
Hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die K-Bahn (Düsseldorf-Krefeld), die nur ein paar Gehminuten entfernt ist, erreicht die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Minuten. Über die Autobahnanschlussstelle „Bovert“ ist der Düsseldorfer Airport mit dem PKW über die A57 und A44 über die neue Niederrheinbrücke in ca. 15 Minuten zu erreichen. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft bzw. im Ortszentrum von Meerbusch-Osterath oder alternativ im benachbarten Ortszentrum von Meerbusch-Büderich, ebenfalls mit der K-Bahn in weniger als 10 Minuten erreichbar.
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Ausstattung
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Sehr gepflegtes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus, das in Teilbereichen modernisiert wurde.
Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen Parkett,
Wohndiele/Kaminraum Marmor,
Küche Steinfliesen.
Elternbad und Kinder-Duschbad wurden in 2002 erneuert und zeitgemäß ausgestattet.
Die isolierverglasten Holzfenster sind durch Rollläden gesichert, die im Wohnraum und in der Wohndiele elektrisch betrieben werden.
Die Öl-Zentralheizung wurde Anfang der 90er Jahre erneuert.
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Weitere Angaben
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Baufjahr: 1964
Zimmer: 5
Sschlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Geschosse: 1
Dachform: Walmdach
Garage: 1
Frei ab: Nach Vereinbarung.
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluß, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1104
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