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Verkauft !
Freistehendes 1-2-Familienhaus
Einfamilienhaus, 40470 Düsseldorf (Mörsenbroich)
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Dieses repräsentative Zweifamilienhaus mit Innenschwimmbad wurde 1963 auf einem schön gelegenen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Der Garten ist von außen uneinsehbar.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde als Zweifamilienhaus konzipiert. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 144 m².
Die Dachgeschosseinheit, welche über einen separaten Außenzugang verfügt, hat eine Wohnfläche von ca. 126 m². Es besteht die Möglichkeit im Wege eines Umbaus beide Wohneinheiten über eine Innentreppe miteinander zu verbinden, um das Haus dann als Einfamilienhaus zu nutzen.
Aufteilung
Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung verfügt neben einem geräumigen Eingangsbereich mit Diele, Windfang und Gäste-WC über eine Küche und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essraum mit angrenzender Terrasse. Der separate Schlaftrakt besteht aus einem Schrankflur, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer. Ein weiterer Raum kann alternativ als Arbeitszimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.
Die innenliegende, tagesbelichtete Schwimmhalle (ca. 40 m²) grenzt direkt an den Wohnbereich an und verfügt über eine direkte Verbindungstür zur Gartenterrasse.
Dachgeschosswohnung:
Der Zugang zu der angenehm hellen Dachgeschosswohnung erfolgt über einen separaten Eingang, der sich auf der Längsseite des Gebäudes befindet.
Neben der zentralen Diele verfügt die Wohnung über einen großen Wohnraum mit vorgelagerter Dachterrasse in Westausrichtung, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich ein großer Bar-/Partyraum, ein Personal-Ruheraum mit Duschbad/WC, ein Weinkeller, zwei Vorratsräume, der Heizungsraum und die Waschküche. Die Gesamtnutzfläche des Kellers beträgt ca. 95 m².
Garage:
Das Haus verfügt über eine PKW-Einzelgarage, die sich seitlich vom Haus befindet mit direktem Zugang in die Erdgeschosswohnung.
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Wohnfläche:
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ca. 270 m²
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Nutzfläche:
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ca. 95 m²
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Grundstücksfläche:
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ca. 539 m²
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Lage
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Der Stadtteil Mörsenbroich gehört zu den gesuchten, innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die City ist ebenso schnell erreichbar, wie der nahe gelegene Grafenberger Wald. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Autobahnnetz.
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigte Straße, die nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Ein renommierter Kindergarten sowie eine weiterführende Schule befinden sich in der Nachbarschaft.
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Ausstattung
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Die durchweg sehr gepflegte Ausstattung des Hauses entspricht insgesamt nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und müsste daher von einem potentiellen Erwerber im Rahmen einer Gesamtsanierung modernisiert werden.
Oberböden: Solnhofener Platten im Eingangsbereich der Hauptwohnung, Wohn- und Schlafräume allgemein Textil bzw. Fliesen in den Nassbereichen. Alle Bäder sind baujahrstypisch gefliest. Fenster: Teilweise raumhohe Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1987) mit zentraler Warmwasserversorgung.
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Weitere Angaben
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Baujahr: 1963
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Dachform: Satteldach
Geschosse: 1,5
Stellplatz: 1
Frei ab: Nach Vereinbarung
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Courtage
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschl. aller Nebenleistungen beträgt. Hierin ist die heute gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
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Kontakt
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Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an
Abteilung Privat-Immobilien
Tel.:
0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de
OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf
Das Objekt hat die Nr. 1149a
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