Im ALLEINAUFTRAG zu verkaufen:

Moderne Büroetage in direkter Rheinfront von Düsseldorf


Bürogebäude, 40213 Düsseldorf (Altstadt)

Angeboten wird eine voll vermietete Büroetage im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn-Geschäftshauses mit ca. 361 m² Nutzfläche. Zurzeit ist die Etage aufgeteilt in drei separate Büroeinheiten. Zu den Einheiten gehört jeweils ein Lagerraum im Untergeschoss.

Im Kaufpreis enthalten sind 15 vermietungssichere TG-Stellplätze im Rheinuferparkhaus mit Zufahrt über den Rheinufertunnel.

Aufteilung
Die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Eine Änderung der Aufteilung durch Herausnehmen nicht tragender Wände ist selbstverständlich möglich.

Aufteilung
Büro G 23
 ca. 120 m²
Büro G 24
 ca. 133 m²
Büro G 25
 ca. 108 m²

Gesamt
 ca. 361 m²

Lage
 Das Objekt, direkt an der Rheinuferpromenade gelegen und mit unverbaubarem Blick auf den Rhein, gehört zu den absoluten Top-Standorten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV: die nahegelegene U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Allee ist neben dem Hauptbahnhof der Hauptknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs.
Ausstattung
 Massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Lift und Tiefgarage. Moderne Ausstattung inkl. Teppich- und Amticoböden, hell geflieste WC-Einheiten, variable Innenwände, Anschlüsse für moderne Büro-Kommunikation.
Weitere Angaben
 Baujahr: 1991
Nettomiete p.a.: € 84.442,20 Ist-Miete p.a.
Kaufpreis: EUR 2.250.000,00
inkl. 15 Tiefgaragen-Stellplätzen

Kosten
Kaufpreis:
 € 2.250.000,00

Courtage
 Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt das an uns zu entrichtende Maklerhonorar vom Erwerber z. Zt. 3,57% (3% zzgl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen. Hierin ist die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer enthalten.
Kontakt
 Bitte wenden Sie sich für Informationen zu diesem Objekt an

Abteilungt Investment
Tel.: 0211 / 58 58 90
info@oelschlaeger-immobilien.de

OELSCHLÄGER IMMOBILIEN GMBH
Heinrichstraße 73
40239 Düsseldorf


Das Objekt hat die Nr. 1247